2016年9月29日

大阪市内の民泊、11月中旬から宿泊可能に!!

大阪市は昨日、民泊を認める条例を10月31日に施工すると発表されたようです!
同日から事業者の申請を受け付け、約2週間の審査を経て認定されれば実際に宿泊が可能となります!!

政府の国家戦略特区による規制緩和を活用。事業者はごみ処理や騒音などに関する注意事項を利用者に説明するとともに、近隣住民の苦情窓口を設ける義務を負うとしています。
大阪府は同様の条例を施工していますが、外国人観光客にニーズが高いとされる大阪市は対象外となっていました。

政府は、民泊の最低宿泊日数を6泊7日から2泊3日に短縮する方針で、大阪市と大阪府も国の制度に合わせて条例を改正するそうです。
国は特区の民泊とは別に、4月1日の政令改正により旅館業法の「簡易宿所」の許可を取りやすくするよう面積基準を緩和した「民泊」の制度も始めています。

2016年9月28日

AirbnbでのSEO対策(airbnb engine optimization)について。

ゲストはAirbnbの検索結果から探しています。その検索結果ページに表示されない場合、そのリスティングは存在しないのと同じなのです。
少しでも上位に表示するためのSEO対策が必要です。

今回はいくつかの方法をご紹介します。

◆返答用テンプレートを作ってすばやく回答!

ゲストは興味がある物件のいくつかをお気に入りに入れ、同時に何人かのホストに同じ質問をして回答を待っていることが多いようです。
ですから返信が早ければ早いほど予約確定につながるといっても過言ではありません。
ゲストからの質問は似たようなものが多いので、自分だけの返答テンプレートを作るなどすると便利です。

◆カレンダーは毎日更新!

空室カレンダーを日々更新されている物件の方が信頼性が高く、上位表示されます。
カレンダーの空室日を見直し、価格変更や紹介分の修正は毎日やるように心がける方が良いのではないでしょうか。
カレンダーページを開くだけでも十分に効果を発揮するようです。

◆「今すぐ予約」のススメ。

Airbnbにおける通常の宿泊予約の流れは、ホストが宿泊したいリスティングに対して「予約リクエスト」を送信→ホスト側で承認することで予約が確定となります。
対して「今すぐ予約」は、ホストの承認を得なくても「予約リクエスト」を送信した時点で即予約できる方法です。
直前で急きょ旅行や出張が決まったゲストがすぐに予約できるというメリットがあるため、Airbnbも「今すぐ予約」の設定を推奨しているようです。
始めたばかりで不安がある場合には「今すぐ予約できる人」の条件設定を利用してみるとよいかもしれません。

◆AirbnbアカウントをFacebookなどのSNSに接続!

twitterやFacebook等のソーシャルメディアでシェアすることで、リスティングの評価を高めてくれます。

物件を公開した際には、投稿して友達に始めたことを「いいね」や「お気に入り」などシェアしてほしいと頼んでみるなどで広がるのではないでしょうか。

◆Airbnbの無料撮影サービスを利用!

Airbnbでは、プロのフォトグラファーによる無料の撮影サービスを行っています。
1リスティングにつき1回と決まっていますが、Airbnbの検索上位表示に影響しSEOにも強いようです。

◆レビューで★★★★★評価を!

宿泊物件を決定するためにレビューはとても参考になります。
物件周辺のレストランや観光スポットの明示やアメニティを掲載、積極的に連絡を取ったりするなど、評価を上げることで予約件数を上げると◎

◆問い合わせ増でも安定的に運用する方法。

ゲストからの問い合わせが増えると返信などの作業が増加し、なかなか対応ができなくなったなんてことになったら本末転倒ですよね。
部分的に代行できるサービスなどもありますので、うまく活用するのがよいのではないでしょうか。

2016年9月20日

民泊新法

民泊新法が、営業日数の調整に難航しているようです。

旅館やホテルと線引きをする為に設ける年間の営業日数を何日にするかが難航しているようです。
解禁の遅れは政府の観光戦略に水を差す恐れもあり、2017年の通常国会への提出を目指して調整中とのこと。

規制改革会議は「180日以下の範囲内」で検討するように求めたようですが、旅館業界と空き物件の活用に前向きな不動産業界の利害が対立しているようです。
関係業界と幅広く時間を掛けて丁寧に調整していくということです。

2016年4月7日

2016年ゴールデンウィーク(4月29日~5月8日)の予約状況

ゴールデンウィークに出来そうにない事
1.ゆったりと電車に乗る
2.外人と会わずに過ごす
3.仕事を休む

http://www.travelvoice.jp/20160406-64505

2016年3月23日

訪日外国人の増加率(2016年1、2月)

訪日外国人数、1、2月が前年比43.7%増加。この推移だと、2016年度合計人数は3,000万人に少し届かなさそうですね。
2016年3月22日

Airbnbで沖縄進出

Airbnbで沖縄進出しました!
https://www.airbnb.jp/rooms/11897930
格安航空に乗れば、東京・大阪→沖縄まで1人往復約2万円、
民泊で安く泊まれば、めっちゃリーズナブルに
旅行できます!
1軒目は、北谷町という場所で
沖縄ライカムというイオンモールに
インバウンドで爆買いが起きているのもあり
そちらに。
那覇市は買い物客が多く、北谷はゆっくり自然を堪能することが
できるエリアです!
この夏是非使ってください(^^♪

2016年3月15日

7日以上から1泊2日へ

7日以上から1泊2日へ・・・ようやく現実に近づいてきましたね。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDF14H0I_U6A310C1MM8000/?dg=1

 

2016年3月14日

東北に外国人旅行者目標設定

東北に、2020年度に150万人(2015年の3倍)の外国人旅行者に来てもらう目標。

もし全国的に2倍ぐらいになれば、4,000万人(2015年の訪日外国人は1,970万人)になりますね。

 

首相、東北の外国人旅行者数を150万人へ、海外の旅行会社2000人を招聘で目標設定

http://www.travelvoice.jp/20160310-62855

2016年3月10日

世知辛い法整備をしても意味無いと思いますが・・・他の国と同じようにOK!としてもらいたいですね。

http://www.travelvoice.jp/20160308-62451

 

2016年3月8日

何か良い手は無いでしょうか

宿泊旅行統計2015 – 都市部ホテルの高稼働率続く、大阪が突出で約90%超、旅館は37.8%で低迷

http://www.travelvoice.jp/20160307-62542

うーん、何か良い手はないものか・・・??ホテル建てまくるしか無いのか・・・地方へ誘致するか・・・

あっ個人宅を宿泊施設として開放するのがいいのでは?

えー、名前を付けるなら

「民泊」

 

冗談として、旅館もバケレンサイトに出して、販売チャネル広げる時代なんですかねー。